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买婚房,四大准则要记牢

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       当一对准新人凑足首付款,准备买结婚用房的时候,等待他们的将是一个浩如烟海的房地产市场。“城市如此之大,我们的家将安在哪里?”―――新人们不免彷徨。

  在房地产从业者看来,买家挑选婚房时,无非是在几个最基本的方面做比较。一房产公司项目经理根据客户意见认为,婚房购买者一般会关注地点和时间,地点是在工作半径和生活半径范围内,时间是看自己的婚期入住时间与交房时间是否一致。一地产拓展总监认为:大多数婚房购买者是首次置业,因此一定要关注与生活贴得很紧密的几个方面,像价格、地段、户型、配套等。至于楼盘的品牌、主题、风格、文化等,都可位列其后。

  准则一:小户型新婚用房的特点是居住人口少,因此不需要太大的空间,面积方面,应以小户型为首选。专家认为,以目前的市场状况,在面对一定还款压力的情况下,婚房面积偏小会是不错的选择。购买小户型时应注意:一是小户型的功能设计,客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间都要设置合理;二要注意密度,一梯多户的小户型不可取,因为楼内的交通会对生活造成影响,也不利于防火防盗;第三要注意,户型小不等于小区配套差,要多考察配套。

  准则二:精装修成品房可帮年轻人节省很多精力,在该公司的客户构成中,20岁至35岁的婚龄客户比例比较高,这说明婚房购买者比较注重这一点。专家认为,婚房不要面积大,但一定要功能实用,一些地产项目在进行户型设计时曾反复斟酌,最终推出不少100平方米的三居室,市场认可度非常高。年轻人喜欢新鲜事物,对产品的要求比较高,比如景观是否优雅,户型是否全明、有没有飘窗、进深多少等等,但最终要看各个房间设计得是否经济实用,室内装修功能是否多样化,等等。

   准则三:低总价即将新婚的年轻人一般经济基础薄弱,因此能承受的总价也不会很高。一地产公司销售总监认为,买婚房首先要考虑自己能承受多少总价、能支付多少首期款、每个月能拿出多少钱还贷,毕竟消费能力是一切的基础。建议,年轻人在购置婚房时不必考虑教育配套,因为随着事业的成功,结婚三五年后可以再换房。另一地产公司营销总监也建议年轻人选择低总价的婚房,“现在年轻人收入不高、积蓄也不多,但他们却不会为这些原因降低对房子品质的要求,我们发现年轻人更喜欢单价高品质高的房子,但会通过买小面积房来控制总价。”

  准则四:优地段大部分业内人士都认为买婚房应首选地段,毕竟,居住在自己熟悉的区域,能够工作方便、生活轻松、业余时间丰富自由。一地产公司销售总监表示,对于婚房,地段、户型、价格、交通、开发商品牌、配套等等问题,其实都是消费者关心的,只不过分轻重缓急而已,建议买婚房一定要先选好位置。一要买熟悉的区域,为的是生活方便;二要买离工作地点近的区域,为的是工作方便;三要买离父母家近的区域,为的是方便互相照顾;四要买未来潜力区域,为的是房屋保值升值。