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新版家装合同正式“上岗”

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石家庄市家装行业将正式启用新版合同。这个有了全国统一合同编号的新版合同,明确规定了竣工结算价的增幅不超过所约定工程价款的5%,并将清包工程等都纳入到两年的保修期。伴随各大家装公司开始领取新版合同,住宅室内装饰装修工程原来的旧版合同及各单位自制的装饰装修工程施工合同书同时停止使用。消费者再碰到家装公司使用旧版合同的,可以进行举报投诉。

  新版家装合同统一规范  

  石家庄市工商联家具装饰业商会的范林会长介绍说, 由市工商局和市工商联家具装饰业商会共同制定的新版《石家庄市住宅室内装饰装修工程施工合同书》是针对现在市场上装修合同混乱、企业各自为政而推出的,实现了合同的统一和规范,共有15条内容和9个附件,在工程概况、施工图纸、室内环境设计、工程监理、工期延误、工程变更、质量标准、工程验收和保修、工程款支付方式及双方当事人的责任义务等方面都做出了详细规定。

  这次的新版合同目前只针对石市的正规家装企业,主要目的就是打击“马路游击队”。而据去年的统计数据显示我市正规的家装企业有700多家,今年肯定会超过这个数。

  超过约定工程价款5%业主有权拒付

  与旧版合同相比,新版家装合同最大的亮点便是实现了“正规化”。

  该合同示范文本均由市工商行政管理局监制,每个合同都按顺序标有全国统一编号SF-2007-02××,任何单位和个人的翻(复)印均为无效。范林说,目前市场上使用的合同约90%都是企业自制的,条款内容不统一、不全面。比如,涉及到验收标准等内容,装饰企业和消费者的权利、义务都不明确,极易引发合同纠纷。新版合同则印制了统一的合同编号,以后消费者一看编号便知是新旧合同了。

  新合同中要求,合同工程造价中除了标明总金额外,还要详细列出如材料费、人工费、拆除费、清洁、搬运、运输费、管理费、税金(3.41%)、利润等具体项目。而且,针对以前家装企业经常使用的装修方案报价低、装修过程中不断抬高价格的行为,新版合同明确工程报价不得故意漏项、缺项,在业主未对施工项目进行变更的前提下,竣工结算价的增幅不超过所约定工程价款的5%,超出5%的部分由装修企业承担。范林说,这就意味着超过约定工程价款5% 以上的费用,业主可以理直气壮地拒付。

  清包工程也可两年保修

  现在不少家庭在装修时多倾向选部分包工包料或包清工,出现质量问题易引发纠纷。新合同中还首度将保修期扩大到部分包工包料和清包工程中。规定保修期从竣工验收合格之日算起,不低于两年。包工包料的工程对整个工程实行保修;部分包工包料的工程对相应部分保修;清包工程仅对施工质量实行保修,保修期限都不低于两年。

  另外,针对新版合同的启用时间,范林特别提醒省会业主,“到7月31日还没有跟业主签合同的家装企业,都必须使用新版合同。而已经签约了的,只要业主坚持,也可以再签一份新版合同,以重新约定企业和业主双方权益。”

  明晰了以前易混淆的概念

  对于在家庭装修过程中一直争议较多的几个关键词,新版家装合同中也做出了明确规定,包括开工、竣工、保修期及工期顺延等。针对较易引发纠纷的“竣工”,新合同明确它指的是合同约定的工程内容全部完成,经承包方、监理单位、发包方验收合格视为竣工。双方均须在验收单上签字,方能交付使用。如某项工程不合格,乙方应予整改,直到合格为止。

  另外,新版合同还要求,住宅室内装饰装修工程监理单位、质量(工程、室内空气)检测单位可到石家庄市工商联家具装饰业商会查询,业主找的检测单位是否合格一查便知。此结果具有法律效应,出现纠纷,业主可作为维权证据。